VIVENGA PROPERTIES
ST. MORITZ
by Dr. Mariam Marquardt
AUMENTO DEL VALORE DELL'IMMOBILE
IN VENDITA E IN AFFITTO
SERVIZI
Analisi
Le mie decisioni mirano ad aumentare il valore.
Analizzo come un immobile viene percepito sul mercato (visivamente, in termini di prezzo ed emotivamente) e identifico i fattori che limitano il successo delle vendite o degli affitti.
Le modifiche saranno apportate esclusivamente a quegli aspetti che aumentano l'attrattiva del mercato, la domanda e la disponibilità a pagare.
Posizionamento strategico
Posizionamento strategico per aumentare l'attrattiva del mercato, la domanda e il prezzo realizzabile, sia per le vendite che per gli affitti.
Home Staging selettivo
L'home staging selettivo non riguarda solo l'arredamento, ma mira ad aumentare la disponibilità a pagare e la domanda, in particolare per quanto riguarda foto, visite e processi decisionali.
Prontezza visiva e di mercato
La prontezza visiva per il mercato consiste nel preparare un immobile in modo che venga immediatamente compreso e desiderato.
Garantisco un linguaggio visivo coerente in tutte le foto, le pubblicità e le visualizzazioni, adattato al gruppo target, al posizionamento dei prezzi e alla logica decisionale.
L'obiettivo è aumentare la consapevolezza, migliorare la comparabilità e aumentare la disponibilità a pagare nel processo di vendita e noleggio.
Saldi
Non solo fornisco supporto strategico agli immobili fino al momento in cui sono pronti per essere immessi sul mercato, ma, se richiesto, mi occupo anche del processo di vendita.
La differenza rispetto ai servizi di intermediazione tradizionali risiede nell'approccio: la vendita non è un passaggio isolato, ma il risultato di un posizionamento preciso, di un accordo chiaro con il gruppo target e di una presenza controllata sul mercato.
Accetto mandati di vendita in modo selettivo.
L'obiettivo non è un accordo rapido, ma un prezzo ottimale, processi puliti e una forte posizione negoziale.
Noleggio
Anche nel caso degli affitti, il valore locativo ottenibile non è una questione casuale.
È il risultato della percezione, della comparabilità e del posizionamento.
Ottimizzerò gli immobili specificamente per il mercato degli affitti, dal punto di vista visivo, funzionale e strategico.
Grazie a una messa in scena selettiva, a una comunicazione chiara con il target group e a una presentazione coerente, aumento il prezzo di affitto, l'occupazione e l'attrattiva a lungo termine.
Su di me
Dr. Mariam Marquardt
Doctor of Business Administration (summa cum laude)
Opero all'interfaccia tra il mercato, la percezione e il processo decisionale.
La mia attenzione si concentra sui fattori che influenzano il valore immobiliare nel processo di vendita e di affitto.
Gli immobili non raggiungono prezzi più alti o rendimenti migliori perché sono "più belli", ma perché sono posizionati correttamente, chiaramente compresi e presentati in modo convincente dal punto di vista emotivo e razionale.
Lavoro su base progettuale, in modo indipendente e con un obiettivo chiaro: aumentare il valore attraverso decisioni migliori, sia per le vendite sia per gli affitti.
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